風が抜ける設計や部屋作り

梅雨明けもう少しですかね~?

暑さはこれからなので、節約?扇風機の風を

部屋内に取り込んで目や脳で涼感じる工夫して楽しんでおります^^

めだか 一匹^^

とにかく多いです新築予定のお客様 あいあいハウジングスタッフ毎日

用地探しに走り回っています!

立地も大事ですが、建物の設計次第で改善できる提案も出来ますので是非

ご相談ください。

不動産を売っても買ってもかかる税金・・・しっかり計算してプランニング!

不動産を売っても買ってもかかる税金・・・しっかり計算してプランニング!

 

さてさて本日は税金を計算しまくりの一日でした。

不動産って売っても買っても税金がかかるんですよね~・・・

もちろん減税措置等でかからない場合もあるのですが、

ものすご~く高額の(一般人のスタッフから見ると心底びっくりしてしまう程です)の

税金がかかることも多々・・・

 

まずは買う場合の税金

購入した後に固定資産税がかかってくるのは知っている方が多いのですが

不動産取得税という税金が以外と予測しておらずびっくりしたりします

(不動産を購入したときに一階限りかかる税金です)

スタッフ自身も、不動産業界で働く以前、自宅を建築するために土地を購入して数ヵ月後、

存在すら知らなかった不動産取得税の納税通知書が届いて、本当に驚いたものです・・・

住宅を新築した後に還付されたりもするのですが、とりあえず一旦土地の分は納めないといけないんですよね。

分かっていれば準備もできるのですが、知らないと困ります。

なので本日は土地購入をご検討頂いているお客様の資金計画用にしっかり計算!

固定資産税も概算でおおよその金額が分かっていると安心ですよね。

建物の使う部材等でかなり前後しますが・・・

 

さて売る場合にも税金がかかるのですが

売る場合は本当にかわいくない金額の試算になります・・・

不動産売却による所得税に住民税がガツンと・・・!!!

社会保険でなく国民健康保険にご加入の方は、さらに翌年の国民健康保険があがることも・・・

売却してから一度は大きなお金が手元に来るのですが、

翌年等に多大な税金支払い義務が出たりするので、

売却のご検討をいただいているお客様の計画のためにもしっかり計算!!!

こちらも覚悟ができていれば安心ですね。

控除対象があったりすると、税金も0円でなんの変化も無いこともあります^^

そこらへんも分かると、売り時もわかって安心です。

お求めの不動産のご提案や、売却物件の査定だけでなく、

資金面のご提案も併せて致しますので、安心してご依頼くださいね。

※あくまで試算、概算になるので、完全に同じ金額にはならないので、ご了承ください。

さてさてよいご提案ができるように明日も精進致します!!

【オススメ物件】宮崎市原町 東南角部屋1LDKマンション 2面バルコニー

【オススメ物件】宮崎市原町 東南角部屋1LDKマンション 2面バルコニー

宮崎市原町の1LDK分譲マンション出ました~!
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構造:RC造陸屋根6階建て

建物名:プレタメゾン原町

価格:480万円

間取り:1LDK
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対面キッチンとバストイレ別なのも嬉しいです~☆

東南角部屋!!!

南・東・北の3面採光で日当たり、風通しバッチリです☆

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南側は広~い駐車場なので、前面に建物が無いのもポイントです!

原町バス停まで100m 徒歩2分

セブンイレブン原町店まで120m 徒歩2分

コインランドリーどるふぃんまで140m 徒歩2分

マルイチ丸山店まで450m 徒歩6分

まつの西池店まで450m 徒歩6分

24時間営業のマックスバリュー橘通西店まで650m 徒歩9分

と毎日のお買い物等も便利な立地です~☆

宮崎市中心地でアクセス良好、

近隣は学校や公園も多数ある文教地区です。

宮崎公立大学まで300m徒歩4分!

江平小学校まで130m徒歩2分!

11月中に退去予定となります。

気になる方はお早めにご連絡ください~!!

■詳しい物件情報はコチラから■

宮崎市下北方 売買物件 新築用地にもオススメです~~!

宮崎市下北方 売買物件 新築用地にもオススメです~~!

アクセス良好な立地で、

大宮小学校までも徒歩5分!

大宮中学校まで徒歩11分!

ホームワイド・山形屋ストアまでも徒歩5分!

ヤマダ電機までも車で3分ととっても便利な場所です^^

 

下北方は人気なのですが、道路が狭い物件が多々・・・

そんな中、こちらの物件は前面道路約5mとゆったり!

あまり入りくんでいないところなのも嬉しい^^

 

さてさて、下北方の物件は中古住宅として使用してもよいのですが、

新築用地としてもオススメです!

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プラン案を作ってみました^^

20170803simoh1駐車場は並列三台!

日当たりを確保したいので、コの字型のおうちです^^

SCとパントリー、リビング学習スペースも組み込んでみました

洗面室と脱衣室も分けています^^

このプランニングだと、玄関から帰って、

洗面所に直行!手洗いうがいをしてお部屋に・・・という動線が可能です^^

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2Fは子ども部屋2つと、主寝室、ファミリースペース

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更に屋上を^^

屋上でバーベキューや星空観察・・・

生活の幅が広がります♪

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1Fに和室が無いプランですが、

他にも色々なプランニングが可能な場所です^^

 

詳しい物件情報はコチラからどうぞ!

 

住宅ローンは最悪の場合の備えにもなる??ガン団信についてのお話

こんにちは!

さてさて、今日は最近しみじみ考えた、住宅ローンについてのお話です。

最近、病気についてしみじみ考える機会がありました。

ガンを患う方が多いなぁと・・・

身近な親戚や、子どもの友人のお父さんなど

ガンと闘っている人が身近にいます。

手術をしても再発のリスクがあるとはいえ、

元気に暮らしている姿を見て、医学の進歩を信じ、

完治を願っている今日この頃です。

 

さて、そんな「ガン」ですが、銀行住宅ローンの「ガン団信」ってすごいなぁとしみじみ思いました。

通常の団体信用生命は、住宅ローンを払っている人(通常でいえば一家の大黒柱のお父さん)

が亡くなった場合に、住宅ローン残高を払わなくてよくなるいわば保険のようなものです。

それが最近、ガン団信に加入できた場合(52歳未満の方が対象)

は「ガンと診断されたら」住宅ローン残高が0円になるんです。(一部対象外のガンもあり)

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(画像は2017年7月7日現在の鹿児島銀行HPから転載させて頂いたものです)

やはり「ガン」になると、手術や入院、退院後も数ヶ月に1度の通院・検査が必要だったり、

治療するためのお金が必要です。

そんな中、住宅ローンの支払いが無くなるというのは、本当に助かりますよね。

ちなみに私の親戚は家を建てるのが少し年齢的に遅くなったとはいえ、

ローン契約直前にガン発覚でガン団信に入れず・・・

子供の友人ご家族は、まだガン団信が無いころの住宅ローンを

契約していたため対象外・・・

と私の周りに「ガン団信の特約を受けられた人」という方はいないのですが・・・

我が家はまだガン団信が無いころの住宅ローンを契約していたのですが、

数年前、家のリフォームをきっかけに住宅ローンの借り換えを実行。

健康診断で良好な成績の旦那様のおかげで、現在はガン団信付の住宅ローンを契約しています。

「病気になった場合」や「死亡した場合」等の最悪の事態

あまり考えたくはないことなのですが、悪い場合の備えを考えておくと

安心だなぁと思った今日この頃でした。

(こういうお話は、実際の悪かった話を聞くと一番考えさせられますね・・・

なんだかんだできっと元気で暮らせるはずだと思ってしまうものです)

何はともあれみんな健康が一番!

今日の七夕の願い事は「家族みんな元気で幸せに暮らせますように」にしたスタッフでした^^

宮崎の賃貸一戸建て住んで見ませんか?

9月に入ってとっても朝夕が気持ちよく過ごしやすくなりました。

いいですね~これからの季節 秋 秋

一戸建ての賃貸物件探し中 偶然台風備えに雨戸

締めに見えていたオーナー様と出逢いました。入居募集中の貸家

生目台東にある立派な2階建て。

宮崎ならではの賃貸一戸建ての過ごし方はいかがでしょう~か?

庭にはミントやハーブが元気よく育っています。

菜園で捕れたての野菜でのバーベキュウーも出来るくらい広いお庭付き

 

 

蜀咏悄 2016-09-02 13 33 42

 

資料整い次第ホームページへアップ予定です。

是非 お問い合わせ下さい。

 

【賃貸】宮崎市清武町高台にある住宅地はホタルも見れる澄んだ空気が魅力 !夏でも涼しげ~な風が~

宮崎市内より15分くらい車で走ると清武町へ

緑も多く高台は今でも超人気です。

角地にある貸家は日差しはもちろん、ビルに遮られない澄んだ風が

夏でも心地良い!!宮崎らしい暮らしがいいですね~

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詳しくはこちらから

宮崎市公立大学近くの小さな不動産やさん

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桜満開の宮崎も春の突風で花びら舞う~

昨日は定休日でしたが、モノスゴイ強風で登り旗の確認へ会社へ

車からあいあいハウジング近くにある宮崎附属小学校の入学式も

昨日行われたらしく、

着物姿やフォーマル姿の親子さん見かけました~強風で歩くの大変そうです

小雨も降って来るけど桜吹雪のように花も飛んできて、ランドセル姿はふらふら

それでも写真撮りまくる姿はとにかく嬉しそうでしたね~

桜だいぶ散ってしまいましたが

まだお花見大丈夫そうですね。^^

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【賃貸】宮崎市中津瀬町 1K アパート  ガンバレ受験生応援キャンペーン

おはようございます。

明日は宮崎公立大学の前期入試日 学生さんは緊張やらドキドキの一日でしょうね~

宮崎は気候も良く学生さんへの住みやすいとろこですので、頑張って下さいね。

私達不動産会社もお客様への希望のお部屋お探し一緒に致しますので

お子様の試験帰りにでも、是非お立ち寄りご相談下さい。

 

空室のあったマンション、2月に入り移動時期ですが管理物件は満室状態です。

オーナー様の使用部屋まで開けて頂きまして、早いもの優先状態でした。

ありがとう御座いました。

宮崎公立大学へ入学される学生さんへのオススメ物件は!!

室内きれいな1K 学校へは徒歩でいけますよ~朝が苦手な学生さんへは特にオススメ

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詳しくはこちらから

 

宮崎市公立大学より200㍍の不動産屋さん 株式会社あいあいハウジング

 

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