賃貸管理

不動産管理の最大の目的は空室を無くすことです。

賃貸アパートマンション借家のオーナーさまへ
こんなお悩みはないですか?


●管理をお願いしているが空室が埋まらない●

●リフォームをススメられてやったが空き部屋のままだ●

●リノベーションしたいが予算があまりない●

●リノベーションしても入居者がない場合の保証はあるのか●

●どうも管理費が高いのではないか●

●出来ることは自分でやりたい●

●定期清掃だけお願いしたい●

●1室だけ管理をお願いできるか●

 

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●家賃は下げずにリノベーションし付加価値を付けて入居促進●

●ホームセンターやネットオークションなどを駆使して●
ローコストを実現いたします!

●オープンルームや見学会を実施し成約に結びつけていきます●

リノベーション事例(満室実績)
マンションリフォーム事例

 

新提案型

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下記の管理業務をオーナー様が選択して委託可能です!

お見積依頼メール(空室募集)

 

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『空室が空室を生みます』 早めの対応が必要です。

●募集計画の立案

●募集媒体の選定/手配

●新規募集時の賃貸条件設定

●再募集時の賃貸条件設定

●募集図面制作

●案内用のキーの手配

●募集物件/空室情報の作製 と配信

●インターネット物件掲載依頼

●仲介業者への募集依頼/情報提供

●法人に対しての紹介活動

●広告反響の管理

●仲介業者の問い合わせ対応

 

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オーナー様を煩わせることなく審査・契約などを代行します。

●入居申込書への記入依頼

●入居申込書、記載内容の確認

●社内規定による入居審査

●連帯保証人様への確認作業

●オーナー様への入居決定のご報告

●申し込み状況の進捗確認

●賃貸契約書の作成

●口座振替の手配

●必要提出書類の確認

●賃貸契約および、賃貸契約書の保管

●契約金の受領確認

●鍵の引き渡し

●更新の手配及び契約

 

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入居者よりの要望や苦情にオーナー様に代わり対応いたします。

●ご入居者様・近隣住民からのお問い合せ対応

●設備のトラブルに対する対応

●鍵の保管

●入居後のリフォームの不備に対する対応

●入居後の設備の不良に対する対応

●入居者規約の説明指導

●車庫証明の発行

●違法駐車の対応

●ご入居者様の更新意思確認

●退室申し出の受付

●専門スタッフによる退室立ち会い・室内検査

●電気・ガス・水道の精算確認

●室内補修に必要な工事の受発注(クリーニング及び補修業務)

●敷金精算による返金・不足分の請求

●契約不履行者への明渡勧告

●契約不履行者への訴訟手続き代行

●退室後の未収金管理

 

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オーナー様は毎月、当社がお送り致します明細書にて、入出金
状況をご確認するのみです。

●口座振替の手配

●口座振替の請求データの作成収納会社への依頼

●ご契約者様からの賃料等の入金確認

●賃料以外の集金業務(ケーブルテレビ代、町会費の集金等)

●ご契約者、ご入居者様からの賃料等に関するお問い合わせ対応

●滞納者の事情確認

●滞納者への滞納確認・督促

●連帯保証人への滞納金確認・督促

●滞納者との返済計画の立案

●滞納者との任意の明け渡し交渉

●契約金のご送金

●毎月の回収済み賃料をご送金(送金明細書送付)

●賃料滞納者分の立替送金(滞納者保証管理)

●修繕費用の控除

●入居者負担補修費の明細作成

 

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建物の日々の老朽化を可能な限り防ぎ健全な状態に保ちます。

●建物の設備等に関わる保守・管理を専門業者と提携して請負い
建物の維持管理に努めます。

●給排水や電気設備の機能維持や以上の早期発見・改修の実施など
日常の維持管理を万全の体制でバックアップ致します。
また、エレベータや電気系統の設備など、万一の故障時には
専門業者への手配・現地確認等を行い、早期復旧に努めます。

●共用部分の定期清掃(共用部分の拭き・掃き掃除、ゴミの分別等)

●植栽の管理

●共用灯の点検、交換・共用灯について定期的な点検及び随時交換

●受水槽の保守点検・清掃

●エレベーターの保守点検及び管理

●給水・排水ポンプ保守点検及び管理

●消防設備点検・管理

●その他建物の付帯する設備機器の保守点検

●設備不良・故障時の手配・管理

●建物管理報告業務

●コストマネジメント

●修繕計画の立案