宮崎市大字恒久売土地 コープ赤江店隣!お買い物便利な稀少物件出ました!!

赤江コープ隣の北東角地の物件!

整形地の56.5坪で、新築用地に最適です!!


北側の道路は、幅員5.3mあるので離合もラクにできます!

東側の私道の持分もあるため、敷地南側に駐車場を設けても良いですね^^

コープの隣というお買い物便利な立地!!

近隣にはタイヨー、ダイレックス等商業施設も多数!

クリーニングやさんも歩いて行けちゃいます・・・!

赤江中学校も徒歩2分!!

田吉駅まで徒歩6分!

赤江中前バス停まで徒歩2分!

田吉インターまで車で3分なので、高速や県北へのアクセスも良好です!

宮崎空港も車で6分!

どの年代の方も暮らしやすいオススメ物件です!

詳細はコチラからどうぞ!

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宮崎市村角町(大島町近く)の中古住宅が出ました!!5LDK 南道路で日当たりバツグン!

宮崎市村角町(大島町近く)の中古住宅が出ました!!5LDK 南道路で日当たりバツグン!

村角町と聞くと花ヶ島や蓮ヶ池の近くのイメージなのですが、

今回の物件はかなり大島町よりの村角町灰作の物件です^^

市街化調整区域内の物件なのですが、開発許可を受けて開発した住宅地なので、

住宅のみどなたでも建築可能な物件になります!

 

土地面積:225㎡(68.06坪)

建物面積:1F92.79㎡ 2F29.03㎡ 合計121.82㎡(36.85坪)

金額:1650万円

 

南側は幅員約5mの私道に面しています。

通り抜けが出来ない道路なので、交通量も少なく、

お子様もお庭で遊びやすいかと思います^^

大島通線から40m入っただけなので、入り組んでいるわけでも無いです!

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おうちは白を基調とした、出窓もかわいいおうちです♪

LDKと別に1Fに3部屋あります!

一階に部屋数が多いと、階段の上り下りがつらくなった年齢でもありがたいです^^
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雨の日はお洗濯物も干せちゃう縁側も魅力ですね☆

現在所有者様居住中の物件ですが、内覧等ご希望の際はご連絡ください。

詳しい物件概要はこちらからどうぞ!

春の嵐!!すごい強風です\(◎o◎)/!

春の嵐!!すごい強風です\(◎o◎)/!

昨夜の風もひどかったですが、今もまだすごい風です(@_@;)

皆様被害等はありませんか??

本当に台風か!?と思うような風にびっくりしております。

本日は高校の卒業式も行われていると思います。

何もこんな日に・・・と思うような^^;

晴れていることが救いですね。

事故等にも気をつけて、安全第一に精進致します!!

売却時に使える特例!タイミングが重要です・・・!!

【売却時に使える特例!タイミングが重要です・・・!!】

さてさて、売却査定のご相談を多数いただいており、ありがたい限りです!!

良いご提案ができるよう、しっかり査定いたしますね!!

さてさて、一体この家はいくらで売れるんだろう??

という売却金額はとっても気になりますよね。

高く売れて欲しいなぁというのが一番の願いだったりします。

ですが、せっかく高く売れても、その分たーっぷりと税金を支払う必要が出てくることも。

 

 

昨日査定を行わせて頂いた2つの物件は、どちらも所有者さんが長年マイホームとして住んでいる物件でした。

このタイミングで使えそうな税金への特例は、「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」!!

適用要件は

・自分が住んでいる居住用家屋(別荘等は含まれません)

・住まなくなった日から3年目の年の12月31日までに売ること。

等です。

なので例えば、今現在マイホームとして住んでいるが、お子さんと同居予定のためマイホームの売却を考えている。という方等にはうってつけの特例です!

例として、1500万円で土地建物を売却し、マイホームの土地建物代がいくらだったか分からない場合(契約書や領収書が残っていない場合など)に

特例を使うか使わないかで、およそ277万円ほどの税金差額が出ます。

しかもこれに伴って、翌年の医療保険が上がる可能性が・・・

おそろしい差額ですね・・・

 

ちなみに売却で多いのが、「相続」した物件。

親御さんが亡くなられてから、ご実家の売却をする。等の場合ですね。

その場合、使える特例が激減します・・・

例えば「被相続人の居住用財産(空き家)に係る譲渡所得の特別控除の特例」

相続した人が売った場合に使える可能性のある特例なのですが、

適用要件に「相続の開始の直前において被相続人以外に居住をしていた人がいなかったこと。」

というのがあります。

所有者が一人で住んでいた必要があるそうで、しかも老人ホーム等で生活していて、その家に住んではいなかったという場合は対象外になるそうです。

(税務署の方に伺ったのですが、あてはまるケースはかなり稀とのことです・・・)

 

なので、金額面や特例が使えるタイミング等を考えると、

今が売り時!!ということがあります。

所有者さんが大切に住まれているマイホームなので、手離すのはとてもさびしい気持ちがすると思いますが良いご縁を結ぶお手伝いができるよう、精一杯取り組ませて頂きます!

 

いつが売り時か相談したい!というお客様もお気軽にご相談ください^^

競売物件のご相談もご対応可能です!

<競売物件のご相談もご対応可能です!>

今日も寒いですね~><

足元冷え冷えで、ヒーターが手放せないスタッフです

 

さてさて今週は競売物件のご相談を頂きました!

弊社あいあいハウジングには競売不動産取扱主任者も在籍しておりますので、

競売物件のご相談にも対応致します!

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通常売買取引の価格調査やもし賃貸に出したらどのくらいの収益があるのか等

お客様の使い方に合わせてご提案させていただきます。

やはり通常よりも安く購入できるのが競売物件の魅力ですが、

落札できる金額はどれくらいなのか、検討が必要です。

 

競売には興味があるけど、仕事が忙しくて手続きをする時間が無い!

というお客様へは、代行手続きも行っておりますので、

お気軽にご相談くださいね^^

通常の不動産仲介のお仕事では使わない指標等、勉強になるなぁと思ったスタッフでした。

さてさて本日もよいご紹介ができるよう精進致します!!

セイザンハイツ広島南西角部屋3DK800万円 お荷物のお片づけが終わりました!!

セイザンハイツ広島南西角部屋3DK800万円 お荷物のお片づけが終わりました!!

カギもお預かりさせていただいたので、随時ご案内可能です!

日当たりのとっても良い南西角部屋!

お気軽にお問い合わせくださいね~♪

 

さてさて昨日は宮崎市役所に物件の調査に行ってきました!

売却をご検討いただいている物件の調査です。

道路に関してのご質問だったのですが、

道路維持課用地管理課建築指導課用地管理課道路維持課建築指導課

と結局3箇所の課に2セットずつお伺いする流れになりました^^;

やはりたくさんの課で管理しあってるんだなぁと再実感しました!

行政の方も、たくさんの法律や基準にのっとって、住み良い街づくりのためにがんばってくださっているんだなぁと、改めて思ったところでした^^

 

本日もよいご提案ができるよう、精進致します!

【値下】宮崎市吉村町2LDK中古住宅 フルリフォーム済み!1000万以下!

【値下】宮崎市吉村町2LDK中古住宅 フルリフォーム済み!1000万以下!

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宮崎市吉村町、フェニックスガーデンうきのじょうや

イオン方面にも近く、お買い物にも便利な立地です^^

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角地なので日当たり良好~♪

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キッチンや洗面化粧台、お風呂やトイレもリフォームされています♪

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ビルトインの駐車場なので、雨の日は濡れずにお買い物したお荷物など運べるのも嬉しいです☆

コンパクトながらも必要スペースはしっかり詰め込んであります!

詳しい物件詳細はコチラからどうぞ!

 

【オススメ物件】宮崎市恒久 700万円既存権あり売地出ました~!!

【オススメ物件】宮崎市恒久 700万円既存権あり売地出ました~!!

加納バイパス近くの恒久に売地情報が出ました!

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場所:宮崎市大字恒久

市街化調整区域内ですが既存権あります

敷地面積:129.63㎡(39.21坪)
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建ぺい率:70%  容積率:200%

価格:700万円!!

 

*土砂災害特別警戒区域内の物件なので、建築には要件があります。

が、RC造等建築可能な構造もありますので、

ご不明な点はお気軽にご相談ください!!

ニトリモールやトイザらスなどの商業施設へのアクセスも良好!

近隣には病院も多数建っています~^^

DSC_0460

前面道路は行き止まりになっているので、交通量も少なく

お子様がいる方も安心です^^

今回の土地にあてはめた1Fをビルトインガレージにした3階建てのプランです↓

恒久-内観合成外観3恒久-平面図(3階)2

恒久-平面図(1階)恒久-鳥瞰(1階)

1Fはビルトインガレージ+広~い玄関や収納!

アウトドア用品もラクラク収納^^

 

恒久-平面図(2階) 恒久-鳥瞰(2階)
2FはLDK、水周り、和室も!

ママルーム&パントリー⇔キッチン⇔ダイニング

ラクラクスムーズ動線!!

階段前にリビング学習ができるデスク設置^^

ダイニング・リビング・和室をつなぐ中庭のようなバルコニーも♪

恒久-平面図(3階)恒久-鳥瞰(3階)

3Fは寝室などの個室に加えて書斎も完備!

セカンドリビングにもなるファミリースペースも^^

 

39.21坪の敷地にも、これだけ余裕の広さのおうちが建てられます~!

 

ご質問等お気軽にご連絡ください!

詳しい物件情報はコチラからどうぞ!

【オススメ物件】宮崎市原町 東南角部屋1LDKマンション 2面バルコニー

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宮崎市原町の1LDK分譲マンション出ました~!
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構造:RC造陸屋根6階建て

建物名:プレタメゾン原町

価格:480万円

間取り:1LDK
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対面キッチンとバストイレ別なのも嬉しいです~☆

東南角部屋!!!

南・東・北の3面採光で日当たり、風通しバッチリです☆

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南側は広~い駐車場なので、前面に建物が無いのもポイントです!

原町バス停まで100m 徒歩2分

セブンイレブン原町店まで120m 徒歩2分

コインランドリーどるふぃんまで140m 徒歩2分

マルイチ丸山店まで450m 徒歩6分

まつの西池店まで450m 徒歩6分

24時間営業のマックスバリュー橘通西店まで650m 徒歩9分

と毎日のお買い物等も便利な立地です~☆

宮崎市中心地でアクセス良好、

近隣は学校や公園も多数ある文教地区です。

宮崎公立大学まで300m徒歩4分!

江平小学校まで130m徒歩2分!

11月中に退去予定となります。

気になる方はお早めにご連絡ください~!!

■詳しい物件情報はコチラから■