売却相談、査定依頼!ご相談に感謝です☆

今日は強風、雷、大雨に変なお天気ですね~(>_<)

皆様お気をつけくださいね!

さてさて、売却相談、査定のご依頼を頂いたので、

物件調査に周辺調査に邁進中のスタッフです!

 

出来る限りよい条件で、物件のよさをしっかり伝えながら

ご提案できるよう思案しております。

 

不動産は大切な財産なので、

できるだけ良いご縁が結べるよう、精進致します!!

 

売り時が分からない・・・

家を売るってどうしたらいいの??

等々、お気軽にご相談くださいね^^

卒業シーズンですね~

物件の方も移動時期にて、退去入居時で忙しいこの時期

空き店舗が

次から次へ決まっていました~

店舗の活気で地域もなんとなく元気な町並にみえますね^^

宮崎商業高校 近くに引っ越してから以外に

周辺知らないところも多く 徒歩にて歩いてみると!

おやおやと、親子で経営されているお弁当やさん

 

娘さん栄養士の作るお弁当は健康な体作りにバツグンでした~

トルト、インスタントはそろそろ卒業したいと思われます^^

ごちそう様でした。

 

 

 

 

 

 

 

 

明日はソフトバンクのパレード^^キャンプ地宮崎

宮崎でのプロ野球選手のキャンプも

いまでは、定番の宮崎 

選手も休日は行きつけのお店へ通われるくらいに

なっています^^うれしいですね

海や山 温暖な気候 美味しい食 に

選手達もゆっくり癒されることでしょう

私事ですが、休日 少し宮崎市内より車走らせ

延岡市北浦町へ

漁港見ながらの鮮度バツグンの食事は

明日への活力になりました ^^

ご馳走様でした

宮崎市熊野中古住宅のご契約ありがとうございます^^

宮崎市熊野 中古住宅のご契約が無事に完了いたしました!

購入されるお客様と、物件とがピッタリな、
物件を上手に使ってくださりそうなお客様とのご縁でした^^

物件とお客様の相性、あると思うんです

物件のマイナスポイントがむしろプラスになるお客様がいらっしゃったり、

人によっては便利だけど、大多数の人は使わないポイントだったり・・・

良いご縁を結ぶお手伝いができるよう、本日も精進致します!!

小松台北町売地の測量が終わりました~^^

今日はとにかく寒い><

南国宮崎とはいえこの寒さ(:_;)

 

さてさて、小松台北町の分筆測量が終わり、

測量図が出来てきました~^^


262.30㎡ 79.34坪の敷地になる予定です!

80坪弱あるので、平屋も建てられる広さですね♪

2月に解体工事を予定しています!

 

お気軽にお問合せください~

詳しい物件概要はコチラからどうぞ!

宮崎市小松台79.34坪更地渡し プラン案ができました~♪

宮崎市小松台北町 78坪程度に分筆予定の土地にあてはまりそうな

プラン案を作成してみました~^^


1Fに玄関ホールから直接和室へ入れる間取り

家庭訪問などのお客様が来られるときも慌てません!(^^)!

リビングとひとつながりになる和室で空間も広々♪

 

シューズクロークから直結のパントリーも使いやすそう~(#^.^#)

 

1Fに和室と別に、主寝室も配置してみました^^

夫婦別々のウォークインクローゼットでスッキリ収納☆

洗面室と脱衣室を分けたのでプライバシーにも配慮できます(^^♪


将来2つに分けられる子ども室。

ウォークインクローゼットもあるので

お洋服の多い女の子も嬉しいつくり^^


前面道路もゆったりの東道路の物件!

78坪あるとゆったり建てられますね~

構造部分の検討はしていないのでこんな感じの大きさが入るのか~と
イメージに使っていただけると幸いです^^

お気軽にお問合せください(*^_^*)



詳しい物件情報はコチラからどうぞ!

 

 

不動産売買契約書はとっても大切!

気持ちの良い秋晴れですね~♪

10月?と感覚がおかしくなるほどあったかい気がしますが・・・

中学校・小学校・保育園の運動会3連打もどうにか無事終わり、

秋休みも終了したので無事平穏を取り戻したスタッフです^^;

 

さてさて、先日売却依頼を頂いた際に、

売主さんとお話していて「不動産売買契約書」の大切さをもっとしっかりお伝えしなければ!!と考える出来事がありました。

 

不動産を購入する際や売却する際に使用する売買契約書ですが、

購入した後や売却した後はあまり使うことはありません。

不動産を売却した後は数年保管でよいかと思うのですが、

問題は購入した場合の契約書です。

不動産を購入して、後々その不動産を売却することになった場合、

その不動産を購入した時の売買契約書が役に立つことがあるのです!!!

 

それは不動産を売却した後に税金を払う必要がある場合・・・!!

 

不動産売却後の税金は、ざっくりお話すると、

買った金額より売った金額が高くて、儲かった分に対して税金を払う必要が出てきます。

買った金額が重要なのですよね。

もし買った金額が分からない場合は、売った金額の5%を売却金額から引いた金額に税金がかかってきます。

800万円で買った土地を1000万円で売ったときは、200万円に対して税金がかかります。(厳密には売るのに要した費用も引くことができます)

ところが、

800万円で買ったという証明ができない場合(契約書が無い場合など)・・・950万円に対して税金がかかることになるのです・・・

 

この「いくらで買ったか」を引くことができるのは、

親が購入した不動産を相続して売却した場合も適用されるので、

「不動産売買契約書」は大切に保管する必要があるのですね。

 

今回の売主さんは、今まで数回不動産を買ってきたけど、

売買契約書が後々必要とは初めて知った・・・と驚かれていました。

弊社は今回の売主さんと初めてのご縁でお手伝いさせていただくことになったのですが、

このようなお話を聞くと、今までお手伝いさせていただいたお客様にもしっかりお伝えできているだろうか・・・?と反省させられます。

 

皆様、将来売ることまで考えて不動産を購入することは稀なのですが、

もしかすると売るかもしれないと、事前に準備ができると良いですね^^

 

売買契約書は権利証と併せてしっかり保管をオススメします!!

 

 

 

 

北海道地震 お見舞い申し上げます

今回の関西方面の台風・北海道の地震で被災された皆様に、心よりお見舞い申し上げます。

一日も早い復旧と、被災された方々が日常生活に戻れるよう、お祈り致しております。

このような災害を目の当たりにすると、色々考えさせられます・・・

 

少しでも安心な物件をご紹介できるよう、

現在お預かりしております高台物件の地盤情報を掲載させて頂きます。

宮崎市月見ヶ丘1丁目  約51.4坪  1050万円

 

宮崎市小松台北町  100.55坪  2150万円

 

詳しい情報等、お気軽にお問合せください。

住みかえの秋^^

この夏はたくさんの入場数になった宮崎で開催最後の

スタジオジブリレイアウト展 

県立美術館周辺の景色も、秋らしい風景へ

あいあいハウジング内の電話も

9月移動時期もあり、賃貸でのお部屋探しなど問い合わせも

多くなりました。

夏からずーっと土地探しに苦労されましたお客様も

今日の土地決済にて新築着工へ~

逆に住みかえ考えられるお客様の物件情報もご来店にて頂きました。

皆様が新しい場所での住環境に早く慣れます様に。

 

ようやく夏休み終了!

長かった夏休みもようやく昨日で終了し、

本日から小学校・中学校へ子どもたちを送り出したスタッフです^^

給食バンザイ~!!とすがすがしい朝です♪

本日は中古住宅のご案内。

どちらも100坪ほどの土地の広いお庭のある物件

良いところも悪いところもしっかりご紹介してきます~!