芸術の秋 食欲の秋 イベントの秋^^

 

10月に入り急に肌寒く^^

週末はグループ会社都城イベントお手伝いへ 

お土産は、手作りの瓶詰め

体にも良さそうです。

 

いつの間にか秋も深まりつつ

 

 

 

宮崎市大字恒久 レマン近くに売物件が出ました~解体更地渡し!1000万円以下!!

レマン近くの大字恒久 働馬奇の物件です~!

宮崎市街地まで車で10分程度

南宮崎駅・宮交シティまで車で5分程度

加納バイパス、南バイパスまで500mと

アクセス良好な物件です!!

33.66坪とコンパクトな敷地ですが、角地なので駐車場も確保しやすいです!

ビルトインガレージにして3階建ての建物にしても良いですね☆

解体更地、測量渡し致します!

 

お気軽にお問合せください~!

 

詳しい物件情報はコチラからどうぞ!

不動産売買契約書はとっても大切!

気持ちの良い秋晴れですね~♪

10月?と感覚がおかしくなるほどあったかい気がしますが・・・

中学校・小学校・保育園の運動会3連打もどうにか無事終わり、

秋休みも終了したので無事平穏を取り戻したスタッフです^^;

 

さてさて、先日売却依頼を頂いた際に、

売主さんとお話していて「不動産売買契約書」の大切さをもっとしっかりお伝えしなければ!!と考える出来事がありました。

 

不動産を購入する際や売却する際に使用する売買契約書ですが、

購入した後や売却した後はあまり使うことはありません。

不動産を売却した後は数年保管でよいかと思うのですが、

問題は購入した場合の契約書です。

不動産を購入して、後々その不動産を売却することになった場合、

その不動産を購入した時の売買契約書が役に立つことがあるのです!!!

 

それは不動産を売却した後に税金を払う必要がある場合・・・!!

 

不動産売却後の税金は、ざっくりお話すると、

買った金額より売った金額が高くて、儲かった分に対して税金を払う必要が出てきます。

買った金額が重要なのですよね。

もし買った金額が分からない場合は、売った金額の5%を売却金額から引いた金額に税金がかかってきます。

800万円で買った土地を1000万円で売ったときは、200万円に対して税金がかかります。(厳密には売るのに要した費用も引くことができます)

ところが、

800万円で買ったという証明ができない場合(契約書が無い場合など)・・・950万円に対して税金がかかることになるのです・・・

 

この「いくらで買ったか」を引くことができるのは、

親が購入した不動産を相続して売却した場合も適用されるので、

「不動産売買契約書」は大切に保管する必要があるのですね。

 

今回の売主さんは、今まで数回不動産を買ってきたけど、

売買契約書が後々必要とは初めて知った・・・と驚かれていました。

弊社は今回の売主さんと初めてのご縁でお手伝いさせていただくことになったのですが、

このようなお話を聞くと、今までお手伝いさせていただいたお客様にもしっかりお伝えできているだろうか・・・?と反省させられます。

 

皆様、将来売ることまで考えて不動産を購入することは稀なのですが、

もしかすると売るかもしれないと、事前に準備ができると良いですね^^

 

売買契約書は権利証と併せてしっかり保管をオススメします!!

 

 

 

 

宮崎市橘通東 四季通りにランチタイム営業可能な飲食店・カフェ用店舗が出ました~

宮崎市橘通東 四季通りの賃貸テナント情報です!

朝~夕方18時までの時間貸、光熱費・管理費込みの5.5万円の物件です!

厨房器具、エアコンやカウンター、イスも全て揃っているので、

初期投資無しで即営業可能です!

 

お気軽にお問合せください!

詳しい物件情報はコチラからどうぞ^^

やっと秋の空へ~ありがたいです^^

台風や大雨情報、テレビやネット情報は欠かせなくなりました。

気象情報は、先の先まで予測できるようになりましたが、

自然相手には、想定外の事もいっぱいありますね~

先日 電気復旧作業員とオール電化の住宅に住む方のやり取りに感動

電気が無事に復旧できた時のお互いが感謝するありがたさに

災害は色んな人巻き込みますが、色んな人の働き方に目を向ける事も

出来ますね。

電気なくては、今や生活できないことに、考えさせらされました。

宮崎市内は、お天気になってきました~まだ風が強いです。

 

 

台風被害が凄すぎますね~

台風24号の後になんと25号が発生しているんですね

どうか、このまま自然になくなりますように。

地盤がゆるみ大きな木が何本も倒れている風景が

大変なことになっていました。

台風の威力って凄いですね 次の日は直ぐに宮崎市

で対応してくださいました

 

 

 

 

保証会社の

秋のオープンハウスへ行こう~!

先週はコブクロのコンサートもあり、宮崎市内のもりあがりも

半端なかったみたいです^^。うれしいですね~

県外からのお客様もたくさん連休利用されて宮崎市内

楽しまれた様子などなど、もっともっと!

宮崎PR(関係者ではありませんが^^)

していきたいと思います。

秋は不動産の方もオープンハウスイベント盛りたくさん! 

宮崎公立大学周辺の賃貸マンション、アパート

学生さんのお部屋選びも

是非ご相談ください。

 

 

 

住宅の買い替えのご相談も承ります!

今日はあいにくの雨ですね~

週末は運動会が開催される小学校も多数あるようです。

週末は晴れてくれると良いですね^^

 

さてさて、先日住宅の買い替えのお手伝いをさせて頂きました!

 

家が売れたお金で、次の家を買いたい!

というご要望♪

 

物件引渡しのタイミングや、お金のやり取りなどしっかり打ち合わせをする必要が・・・!

全てが同時進行、どこか一つ滞ると全てに影響・・・!

という配慮が必要なケースでしたが、無事にお引渡しを終えることができました^^

売主さん、買主さん、新しい家の売主さん等、たくさんの方の御協力があってこそ!皆様に感謝です。

 

さてさて、買い替えのお手伝いも致しますので、お気軽にお問合せくださいね^^

【オススメ物件】宮崎市小松台北町の売物件♪100坪の広~い土地!

小松台北町の売物件です^^

100.55坪の広~い敷地!整形地なので、プランニングもしやすいですね♪

建蔽率・容積率が宮崎市内で一番低い地域の中の一つ、小松台でも、

100坪の敷地があれば平屋もゆとりを持って建築できます~!

6m幅員のゆったりした東道路に面しています。

高台物件ですが、敷地南東部分は道路とフラットなので、

駐車場も確保しやすいです☆


閑静な住宅地内には公園も多数。

宮崎市中心部まで車で10分程、バス停も徒歩3分と近いです。

↑地盤MAPの情報です↑

宮崎西I.Cまで4.3km 車で10分程度なので、高速のアクセスも良好です!

周辺には山形屋ストアやタイヨー等のスーパーや、

ディスカウントストアも多数あります♪

100円SHOPやTSUTAYAが近いのも意外と助かります!

お気軽にお問合せください~♪

詳しい物件概要はコチラからどうぞ!

北海道地震 お見舞い申し上げます

今回の関西方面の台風・北海道の地震で被災された皆様に、心よりお見舞い申し上げます。

一日も早い復旧と、被災された方々が日常生活に戻れるよう、お祈り致しております。

このような災害を目の当たりにすると、色々考えさせられます・・・

 

少しでも安心な物件をご紹介できるよう、

現在お預かりしております高台物件の地盤情報を掲載させて頂きます。

宮崎市月見ヶ丘1丁目  約51.4坪  1050万円

 

宮崎市小松台北町  100.55坪  2150万円

 

詳しい情報等、お気軽にお問合せください。