今年はいよいよ消費税増税・・・家にかかる消費税は大きい!

最近良いお天気が続きますね~^^

年が明けてお空も明るい♪

さてさて、今年はいよいよ消費税増税ですね(>_<)

毎日のお買い物にも手痛い増税ですが、
おうちにかかる税金はさらに高額・・・

消費税5%から8%に増税したときのかけこみラッシュは凄まじかったです・・・

職人さん、材料すべてが不足に陥るかけこみ需要・・・

今回の増税はどうなるでしょうか

おうちを新築予定の方は、増税直前に慌てずにすむ方法が。

それは「2019年3月31日までに建物の建築請負契約を結ぶ」です。

通常、建てたおうちの消費税が決まるのは「引渡し日」になります。

本年2019年10月1日の増税日以降に引き渡された住宅は10%の消費税がかかります。

が、経過措置として「2019年3月31日までに建物の建築請負契約を結んだ建物」については

引渡し日が10月1日を越えても、現在の消費税8%が適用されるものです。

2%の差ですが、例えば2000万円のおうちを新築する場合、

消費税8%の場合  ⇒ 160万円

消費税10%の場合 ⇒ 200万円

なんと40万円の差額\(◎o◎)/!

40万円の差額があったら、キッチングレードアップとか
こだわりポイントを叶えることができるかもです(゜゜)

とはいえ住宅ローンの減税拡充などの措置がとられるので、
増税してから住宅を購入した方がメリットがある方もいます。

ちょうど源泉徴収表がもらえるこの季節。

いろいろ試算してみるのにちょうど良いですね♪

ご質問等お気軽にご連絡ください^^

熱中症に注意!!

毎日価格交渉に頭悩ませていたスタッフも
やっと売主様 買主様のご希望に添える
買い替え、土地の売買 リフォームと
今週契約へ

新築されるお客様の土地探しは、現在の通勤通学アルバイト先
へのアクセス
交通事情や周辺の環境 情報収集に毎日走り回っております。

熱中症にも気をつけてくださいね。
帰宅後は
子供たちの為に大量の肉じゃがつくりだそです^^

お疲れ様です。

蒸し暑い日が..体調管理大丈夫ですか?

先日ラジオで、ハンモックのお話が盛り上がっていました~。
お部屋にセッティグできるタイプ結構いっぱい出ていて
以外に購入できる価格帯なんだーと。
欲しいわけではありませんが^^使用してみると
癒されるんでしょうね~^^

最近の癒しは、孫の動画と野菜作りでしょうか?
長雨でも今年は異常に大葉(オオバ)が成長していて
夏野菜食しております。
トマトもやっと赤くなって落ちた!

夏に強いゴーヤもがんばりだしました^^

祝卒業!新生活に向けて物件探し!!

祝卒業!新生活に向けて物件探し!!

 

さてさて、先週金曜日は宮崎市内の小学校で卒業式が行われました。

卒業を迎えられた皆様、おめでとうございます!!

スタッフの第一子も、今回卒業式を迎えました。

スタッフ自身は、子どもの頃父の転勤で、小学校を3箇所転校した経験があるのですが、

我が家は転勤も無い家庭なので、6年間お世話になった小学校の卒業でした。

ステキな先生とお友達に恵まれて、楽しい学校生活を送れたようで、

一滴の涙も流さず終始笑顔のわが子でした^^;

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来週からもう4月ですね!

来年新入学を迎えられるお子様がいらっしゃるご家庭も、

来年の入学に間に合うよう物件探しをされる頃ですね。

良いご提案ができるよう、精進致します!!!

固定資産シミュレーション!家を建てたときの固定資産税って・・・?

<固定資産シミュレーション!家を建てたときの固定資産税って・・・?>

さてさて、本日は固定資産税をひたすら計算のスタッフです。

家を建てた場合って、一体いくらくらいの固定資産税がかかるんだろう・・・?

毎年払う税金だけど見当がつかない~(;O;)

なんてことはありませんか??

実は私自身も、まだ不動産のお仕事をはじめる前に家を建てた際、

同じ疑問を持っていました。

ざっくりとも分からないまま建築しましたが・・・・

建ててみないと、ざっくりとも分からない・・・中々怖いですよね(ーー;)

建築予定地がおおよそ決まって、

建てる建物の大きさや構造がおおよそ決まると概算ですが固定資産税の計算をすることができます。

(宮崎市役所さんにご協力頂いたもとで・・・!ありがたいです!!)

新築住宅は軽減措置も使えるので、軽減措置が適用される期間の税額と、

軽減措置が終了してからの税額を概算ですがお調べしてご提案できるよう、

せっせと資料を作成しました(*^_^*)

 

固定資産税だけでなく、市街化区域内は都市計画税も課税されるので、

細かい計算が必要です・・・

課税する市役所の方も大変ですね(^_^;)

 

 

そして本日は、建物を解体して更地にするご相談も承っていたので、

逆に現在軽減されている固定資産税が上がってしまう試算も行いました。

更地になると固定資産税が上がってしまうのは痛手ですが、

古家をそのまま置いておくのも不安です。

良いご提案ができるよう、しっかり計算いたします!!!

 

税金ってなんだかややこしいイメージで、あまり考えたくないですが、

絶対払わないといけないものなので、しっかりプランニングしたいですね。

土地探しや将来の売却の検討と併せて等々、お気軽にご相談ください^^

あっという間に三月!新生活ももうすぐですね♪

あっという間に三月!新生活ももうすぐですね♪

昨日は県立高校の卒業式も行われたようで、

数年前土地探しをお手伝いさせていただいたお客様のお子様も卒業式だったんだなぁと、

あっという間の時の流れに感慨深くなったところでした。

卒業式を迎えられた皆様、本当におめでとうございます!

さてさて、新生活も始まる春。

今年もあっという間に2ヶ月が終わったことに焦りを隠せませんが、^^;

良いご紹介ができるよう今月も精進致します!!!

 

今月はいよいよ!!!

系列会社 Block-Styleの完成見学会も行われますよ~!!

 

構造見学会とはまた違った、できあがった「家」を是非ご覧下さいね~♪

新築戸建て情報続々!!!現在進行中です~♪

新築戸建て情報続々!!!現在進行中です~♪

今日も気持ちの良い青空ですね。

日向の席はポカポカです。

さてさて、本日は新築戸建て住宅の情報をたくさん頂きました~♪

間取り図を作成して、1つは物件情報にUPしました^^

どの年代の方も使いやすい平屋住宅です~♪

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各居室に収納もバッチリの3LDKです^^

 

佐土原駅までも徒歩で行けちゃう、佐土原町下田島の物件です。20180213sadohh 20180213sadoch

道路もゆったり6m幅員の公道に面しています。

日当たりも良好な立地です^^

現在建築中なので、詳細等はお気軽にお問い合わせ下さい!

詳しい物件詳細ページはコチラからどうぞ!

【オススメ物件】月見ヶ丘の新築建売4LDK!駐車場並列3台可能です!

【オススメ物件】月見ヶ丘の新築建売4LDK!駐車場並列3台可能です!

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今日はいいお天気ですね~♪明るい日差しに気分もあがります♪

さてさて、先週あいあいハウジングに新しい看板??が仲間入りしました^^

athomeさんが持ってきてくださった、パンチングポップ!!でかいです!!

8Lものお水をおもしとして入れています^^;ボヨンボヨンと動くさまがかわいい・・・

ウォーリーに会いに、是非お気軽にご来店くださいね~♪

 

さてさて、話がそれましたが、月見ヶ丘の新築住宅のご紹介です!

場所:月見ヶ丘4丁目

敷地面積:48.32坪  床面積:29.55坪

間取り:4LDK!

駐車場:並列3台

価格:2680万円

高台の新築建売住宅で、4LDK並列3台の駐車場でこの価格は必見です!!

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並列3台とめられる駐車場!!

20180119tukim1対面キッチン、キッチンはリビング側からの収納棚に^^

開放感のあるつくりです♪

お料理しながら和室まで見通せますね^^

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キッチン背面もカウンター収納がついているので、レンジや炊飯器を使う動線もコンパクト!食器洗乾燥機も付いています~!
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お風呂はTOTOサザナ!ほっからり床がステキです~♪

DSC_1038 DSC_1067洗面化粧台もキレイ除菌水付です!!歯ブラシ除菌ができるなんてステキです~!!!!

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二階は各居室に収納がついているのですが、主寝室にはウォークインクローゼット付!

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旅行用の大きなトランク等もスッキリ収納できますね^^

トイレも2箇所ある4LDK!

気になるところに手が届いたつくりです^^

内覧も可能ですので、お気軽にご連絡くださいね~!!

詳しい物件情報はコチラからどうぞ!

【オススメ物件】宮崎市月見ヶ丘新築建売住宅 4LDK 造作キッチン トイレ2箇所!

【オススメ物件】宮崎市月見ヶ丘新築建売住宅 4LDK 造作キッチン トイレ2箇所!

人気の高台物件、宮崎市月見ヶ丘の新築住宅です~!!

 

考え込まれた設計、ステキ空間の物件です!

駐車場は並列3台以上止められそうな広さです!

道路向かいは公園!

閑静な住宅地の物件で、公園も多いです!

 

宮崎ICや一ツ葉有料道路、宮崎空港へもアクセス便利な立地なので、

遠方への出張が多い方などにもおすすめです^^

2680万円で、高台の新築住宅が!!

内覧ご希望の方はお早めにご連絡ください!!!

詳しい物件概要はコチラからどうぞ!

 

【オススメ物件!】宮崎市佐土原町新築建売モデルハウス値下げになりました!

【オススメ物件!】宮崎市佐土原町新築建売モデルハウス値下げになりました!

金額:1890万円

土地面積:44.92坪

建物面積:31.49坪

オール電化の作りこまれた新築住宅です!!

ボーナス月返済無しの試算で、毎月52,912円

の返済シミュレーションです!(借り入れ金額1890万、35年ローン、金利0.95%で試算)

駐車所3台可能、3LDKのオール電化の新築住宅を

賃貸住宅とあまり変わらないお値段で手に入れられます!

後に太陽光発電を設置するにも良い屋根形状です♪

 

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白とベージュを基調としたシンプルモダンな建物です。

照明も全部ついています♪

玄関を入るとシューズクロークと上着やバッグをかけられるWICスペース
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急なお客様にもスッキリした玄関で応対できます♪
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リビング階段なのも嬉しいですが、階段下スペースも余すことなく収納に!

掃除機等も充電できるコンセントも収納内部についています。
小さなこだわりが嬉しいです♪

キッチンはアイランドキッチン

パントリーもあるので、お米や保存食のストックもスッキリ収納!
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IHコンロ三口・食器洗乾燥機もついています♪

そしてLDKの一角に作りつけのデスクスペース・・・
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子どもたちがリビング学習をするのにもピッタリ!

PCも目が届くところで扱うことができます。

デスク上のつり戸棚にコンセント等の配線もしてあるので、

ルーター等もスッキリ収納できます!

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キッチンから水周りも動線バツグンです♪

洗面所も独立なので、お客様にも気兼ねなく使っていただけます。

誰かがお風呂に入っているときに歯磨きできない!なんていうプライバシー面にも配慮してあります。

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2Fも仕切れる子ども部屋に、WIC付の主寝室

書斎スペースもありの物件!

キッチンやお風呂・トイレなどの住宅設備機器もお手入れしやすい

こだわりがたっぷり詰まっています♪

うめこうじ佐土原本店まで徒歩4分!!

ディスカウントドラッグコスモス下田島店まで徒歩3分!

佐土原駅まで徒歩10分!将来お子さんが電車通学になっても便利ですね♪

広瀬北小学校まで徒歩14分!

その他佐土原総合支所・佐土原図書館等も車で5分圏内です!

気になる方はお気軽にご連絡ください~!!

詳しい物件詳細はコチラから!