小松台北町売地の測量が終わりました~^^

今日はとにかく寒い><

南国宮崎とはいえこの寒さ(:_;)

 

さてさて、小松台北町の分筆測量が終わり、

測量図が出来てきました~^^


262.30㎡ 79.34坪の敷地になる予定です!

80坪弱あるので、平屋も建てられる広さですね♪

2月に解体工事を予定しています!

 

お気軽にお問合せください~

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今年はいよいよ消費税増税・・・家にかかる消費税は大きい!

最近良いお天気が続きますね~^^

年が明けてお空も明るい♪

さてさて、今年はいよいよ消費税増税ですね(>_<)

毎日のお買い物にも手痛い増税ですが、
おうちにかかる税金はさらに高額・・・

消費税5%から8%に増税したときのかけこみラッシュは凄まじかったです・・・

職人さん、材料すべてが不足に陥るかけこみ需要・・・

今回の増税はどうなるでしょうか

おうちを新築予定の方は、増税直前に慌てずにすむ方法が。

それは「2019年3月31日までに建物の建築請負契約を結ぶ」です。

通常、建てたおうちの消費税が決まるのは「引渡し日」になります。

本年2019年10月1日の増税日以降に引き渡された住宅は10%の消費税がかかります。

が、経過措置として「2019年3月31日までに建物の建築請負契約を結んだ建物」については

引渡し日が10月1日を越えても、現在の消費税8%が適用されるものです。

2%の差ですが、例えば2000万円のおうちを新築する場合、

消費税8%の場合  ⇒ 160万円

消費税10%の場合 ⇒ 200万円

なんと40万円の差額\(◎o◎)/!

40万円の差額があったら、キッチングレードアップとか
こだわりポイントを叶えることができるかもです(゜゜)

とはいえ住宅ローンの減税拡充などの措置がとられるので、
増税してから住宅を購入した方がメリットがある方もいます。

ちょうど源泉徴収表がもらえるこの季節。

いろいろ試算してみるのにちょうど良いですね♪

ご質問等お気軽にご連絡ください^^

本年の営業スタート☆2019年もよろしくお願いいたします!

あけましておめでとうございます!

長いお正月休みを頂いたので、いつも以上に家族とゆ~っくり過ごせ、

パワーチャージができたスタッフKです!

今年は猪年!年女の猪パワーで精進致します!!

本年も何卒宜しくお願い申し上げます!

宮崎市小松台79.34坪更地渡し プラン案ができました~♪

宮崎市小松台北町 78坪程度に分筆予定の土地にあてはまりそうな

プラン案を作成してみました~^^


1Fに玄関ホールから直接和室へ入れる間取り

家庭訪問などのお客様が来られるときも慌てません!(^^)!

リビングとひとつながりになる和室で空間も広々♪

 

シューズクロークから直結のパントリーも使いやすそう~(#^.^#)

 

1Fに和室と別に、主寝室も配置してみました^^

夫婦別々のウォークインクローゼットでスッキリ収納☆

洗面室と脱衣室を分けたのでプライバシーにも配慮できます(^^♪


将来2つに分けられる子ども室。

ウォークインクローゼットもあるので

お洋服の多い女の子も嬉しいつくり^^


前面道路もゆったりの東道路の物件!

78坪あるとゆったり建てられますね~

構造部分の検討はしていないのでこんな感じの大きさが入るのか~と
イメージに使っていただけると幸いです^^

お気軽にお問合せください(*^_^*)

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フェニックスガーデンまで徒歩5分の吉村町土地が更地渡しに^^

 

さてさて、フェニックスガーデンまで徒歩5分!!ととっても便利な立地の吉村町売り地の

解体工事が完了しました♪

 

 

 


こちらの吉村町の物件、前面道路も5.5m幅員とゆったり!!

南・東道路なので日当たりも良好な物件なのですが、

現在の建物がいっぱいいっぱい建っているせいか、50坪の土地の広さがどうも伝わりにくい・・・

ということで、建物を解体することになりました。

 

プラン案も作成してみました~

  

お子様お二人の4人家族の想定で、ちょうど良い大きさで駐車場を4台取れるプラン案です☆

玄関はもちろんシューズクローク完備!

今回はオープン階段にしていますが、階段下をパントリー等の収納にしても良さそうです^^


洗面・脱衣室を分けて、プライバシーにも配慮してみました!

脱衣室の勝手口からテラスに洗濯物を干しても良いですね^^


キッチン、ダイニングは横動線で、アイランドキッチン!

キッチンすぐ後ろにウッドデッキを配置したので、

バーベキューのときは動線も◎な設計です☆


主寝室を少し変形させることで、寝るスペースとくつろぐスペースを分けることができそう。

夫婦別々のクローゼットでスッキリ収納できます!

 


2階はファミリークローゼットを完備。

お布団も収納できるイメージです~

 

 

あくまでプラン案ですが、参考になると幸いです~!

是非お気軽にお問合せください♪

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【新着物件】宮崎市小松台北町の売物件♪79.34坪更地渡し!

小松台北町の売物件です^^

100.55坪の広~い敷地!を分筆することになりました!

現在100坪の物件を分筆して79.34坪になる予定です。

現在建物が建っていますが解体してお渡し致します!

6m幅員のゆったりした東道路に面しています。

高台物件ですが、敷地南東部分は道路とフラットなので、

駐車場も確保しやすいです☆

※上下水道の引き込みが必要です

※南側境界に境界ブロック等の施工が必要となります


閑静な住宅地内には公園も多数。

宮崎市中心部まで車で10分程、バス停も徒歩3分と近いです。

↑地盤MAPの情報です↑

宮崎西I.Cまで4.3km 車で10分程度なので、高速のアクセスも良好です!

周辺には山形屋ストアやタイヨー等のスーパーや、

ディスカウントストアも多数あります♪

100円SHOPやTSUTAYAが近いのも意外と助かります!

お気軽にお問合せください~♪

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住宅地の良さ、田舎のよさ どちらのよさも体験^^

さてさて、今週末は住宅地のよさ、田舎のよさ

どっちも良いな~と実感することができたスタッフKです!

まずは金曜日の夜・・・

星が大好きな長男が喜びそうな流星群を見に行くことに☆

珍しく快晴、週末にあたった流星群だったので、

ご飯、お風呂を済ませて白浜へ!

スタッフK宅は住宅街にあるので、街明かりが明るすぎて星を見るにはいまひとつ・・・

今回は東の空に流星群ということで、真っ暗な海が広がる白浜へ行ってみました!

街明かりも無いので星を見るには絶景!!!

流れ星もしっかり見えて、家族みんな大喜びでした^^

住宅地でなく、まわりにあまり建物の無いところに家があると、

こんな星空も毎日眺められるのかなぁ~ 贅沢だなぁ~  と実感した夜でした^^

翌日は子ども会のクリスマス会!

昔ながらの住宅地なのですが、相続も増えて住み替わりが増えているエリアの住宅地に住んでいるので、

子ども達もどんどん増えて100人超えの子ども会^^;

たくさんの子ども達を喜ばせようと、地区のおやじ会の皆様が餅つきを企画してくれました^^

おやじ会の人たちが子ども達にも餅つきをさせてくれて、

地区のおばあちゃん達がおもちを丸めるお手伝いに来てくれました!

おもち丸めは初体験のスタッフK、おばあちゃん達の熟練の技を手ほどきしてもらいました^^

子ども達世代、親世代、おじいちゃんおばあちゃん世代の3世代

地域みんなで子ども達を育てよう!としてくれる雰囲気がありがたいな~と再実感(涙)

地域の人たちとふれあえる住宅地もやっぱりいいなぁ~と

どちらの良さも実感した週末でした^^

お客様が住みよい物件をご提案できるよう、今日も精進致します!!

吉村町フェニックスガーデン徒歩5分の売地!プラン案を作成しました~♪

宮崎市吉村町 フェニックスガーデンまで徒歩5分!!

南東・南西角地で日当たり良好な物件です~!!


こちらの物件、南側に間口が広い物件ですが、

整形地ではないのでどんなおうちが建つかな~?とワクワクしながらプランニングをしてみました^^


お子様お二人の4人家族の想定で、ちょうど良い大きさで駐車場を4台取れるプラン案です☆


キッチン、ダイニングは横動線で、アイランドキッチン!

キッチンすぐ後ろにウッドデッキを配置したので、

バーベキューのときは動線も◎な設計です☆


洗面・脱衣室を分けて、プライバシーにも配慮してみました!

脱衣室の勝手口からテラスに洗濯物を干しても良いですね^^

玄関はもちろんシューズクローク完備!

今回はオープン階段にしていますが、階段下をパントリー等の収納にしても良さそうです^^


2階はファミリークローゼットを完備。

お布団も収納できるイメージです~


主寝室を少し変形させることで、寝るスペースとくつろぐスペースを分けることができそう。

夫婦別々のクローゼットでスッキリ収納できます!


というようなイメージで作成してみました~

あくまでプラン案ですが、参考になると幸いです~!


詳しい物件概要はこちらからどうぞ!

進化する住宅設備?

今日から11月に入ってました~

なぜなら ここ2日間 引越しのお手伝いにて

時間の感覚が・・・

やっと少し生活できる

空間作りまでに 落ち着いたところです。

なんと言っても最新の設備機能の進み具合に 50代としては

びっくりするばかりでした^^ 

キッチンの水出しだけでも、戸惑ってしまいます^^

早く 新築での生活に慣れますように。

 

宮崎市大字恒久 レマン近くに売物件が出ました~解体更地渡し!1000万円以下!!

レマン近くの大字恒久 働馬奇の物件です~!

宮崎市街地まで車で10分程度

南宮崎駅・宮交シティまで車で5分程度

加納バイパス、南バイパスまで500mと

アクセス良好な物件です!!

33.66坪とコンパクトな敷地ですが、角地なので駐車場も確保しやすいです!

ビルトインガレージにして3階建ての建物にしても良いですね☆

解体更地、測量渡し致します!

 

お気軽にお問合せください~!

 

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